Шапсугскому чаю отказано в признании права на 14 зданий в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края не удовлетворил иск акционерного общества «Шапсугский чай», которое добивалось признания права собственности на 14 объектов недвижимости в Сочи. Ответчиками по делу выступали территориальное управление Росимущества и администрация курорта.
Компания настаивала, что является правопреемником совхоза «Лазаревский», который в начале 1990-х годов был преобразован сначала в акционерное общество закрытого типа, а затем в акционерное общество. В 1992 году в состав имущества организации включили 85 сельскохозяйственных объектов, в том числе здания, ставшие предметом нынешнего спора. Их совокупная балансовая стоимость оценивалась почти в 1,5 миллиона рублей.
Однако суд пришел к выводу, что общество не представило доказательств того, что совхоз имел законные основания для строительства спорных объектов на земельных участках, впоследствии изъятых по иску Генеральной прокуратуры.
Кроме того, «Шапсугский чай» не смог подтвердить фактическое владение зданиями. Суд посчитал, что заявленные требования фактически направлены на обход вступившего в силу судебного решения об изъятии земель.
По мнению адвоката компании «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослава Шицле, решение суда выглядит обоснованным. Сам факт правопреемства не свидетельствует автоматически о переходе прав на каждый объект. Кроме того, документы об оценке имущества 1992 года не позволяют однозначно установить, какие именно здания относятся к спорным объектам. Проведенная экспертиза также показала, что четыре здания являются некапитальными, а еще два находятся в аварийном состоянии.
При этом управляющий партнер адвокатского бюро ЮКАМ Ани Манташян отметила, что ранее Верховный суд уже обращал внимание на необходимость комплексной оценки документов, связанных с преобразованием совхоза в начале 1990-х годов.
По позиции Верховного суда, переход имущества при реорганизации нельзя устанавливать исключительно по одному документу. Подтверждением могут служить в совокупности решения трудового коллектива, описи имущества, учредительная документация и акты оценки.
Фото: Sochinews.io
Источник: sochinews.io
